Seja um anfitrião profissional e aprenda a cuidar de imóveis de terceiros por temporada
Anfitrião profissional é quem cuida, como trabalho, de imóveis de outras pessoas alugados por temporada, ou seja, por períodos curtos, como férias e feriados. Veja como a profissão funciona, o que você pode oferecer e como dar os primeiros passos, mesmo sem ter imóvel.
Pedimos só nome, contato e algumas respostas. Sem CPF, sem renda e sem documentos.
Tem um imóvel para alugar por temporada? Ver como contratar um anfitrião profissional
Como funciona o trabalho do anfitrião profissional, reserva por reserva
Quem cuida do imóvel de outra pessoa passa por seis frentes, na ordem em que uma reserva acontece, e recomeça quando chega o próximo hóspede. O aluguel por temporada é o aluguel de um imóvel por períodos curtos, como férias, feriados ou uma viagem a trabalho. Cada frente tem um guia próprio.
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Anúncio e preço da diária
Monta o anúncio do imóvel nas plataformas de reserva, como Airbnb e Booking.com, e ajusta o valor da diária, que é o preço de cada noite.
Entender como ajustar o preço da diária -
Reservas e calendário
Confirma as reservas e mantém o calendário em dia, para o imóvel não ter duas reservas na mesma data.
Conferir as ferramentas de gestão de reservas -
Atendimento ao hóspede
Responde as dúvidas antes e durante a estadia e combina como o hóspede entra e sai do imóvel.
Ver o que um anfitrião faz no dia a dia -
Check-in e check-out
Confere o imóvel na entrada, que é o check-in, e na saída, que é o check-out, de cada hóspede.
Organizar a rotina de limpeza e de check-in -
Limpeza e manutenção
Organiza a limpeza entre uma estadia e outra e acompanha pequenos reparos, sempre combinado com o dono.
Ler o guia de como administrar Airbnb de terceiros -
Cobrança pelo serviço
Define com o proprietário como cobrar: um percentual da reserva, um valor fixo ou um preço por serviço.
Montar minha cobrança com o guia de preço
Quatro passos, do primeiro estudo à primeira proposta
Você começa entendendo o trabalho e termina com uma proposta pronta, o documento em que você mostra ao proprietário o que faz e como cobra. O ritmo é seu, e este caminho não promete resultado.
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Etapa 1: Entenda o trabalho
Veja o que o anfitrião profissional faz no dia a dia e o que fica por conta do proprietário.
Ver o dia a dia do anfitrião profissional -
Etapa 2: Conheça os serviços e a cobrança
Escolha quais serviços você pode oferecer e entenda os modelos de cobrança que existem.
Conferir como definir o seu preço -
Etapa 3: Organize a sua rotina
Monte um jeito de cuidar de anúncio, reservas, limpeza e hóspedes sem depender da memória.
Aprender a organizar a operação -
Etapa 4: Prepare a proposta e procure proprietários
Escreva a proposta de serviços e veja como se apresentar aos primeiros proprietários.
Ver como conseguir os primeiros proprietários
Tem um imóvel para aluguel por temporada?
Um anfitrião profissional pode cuidar do seu imóvel no dia a dia, para você não ficar com todo o trabalho. Você pede ajuda para localizar um profissional e conversa com ele sobre as condições.
- Anúncio, reservas e atendimento ao hóspede
- Limpeza, check-in e manutenção
- Prestação de contas combinada com você
| Tarefa | O dono faz tudo | Com um anfitrião profissional |
|---|---|---|
| Atender os hóspedes | O dono faz tudoO dono responde as dúvidas e as mensagens dos hóspedes. | Com um anfitrião profissionalO anfitrião responde as dúvidas e as mensagens dos hóspedes. |
| Organizar limpeza e check-in | O dono faz tudoO dono combina a limpeza e recebe o hóspede na entrada. | Com um anfitrião profissionalO anfitrião organiza a limpeza e cuida da entrada do hóspede. |
| Ajustar o preço da diária | O dono faz tudoO dono acompanha o calendário e muda o preço da diária. | Com um anfitrião profissionalO anfitrião acompanha o calendário e ajusta o preço, como combinado. |
| Decidir sobre o imóvel | O dono faz tudoO dono decide sobre o imóvel. | Com um anfitrião profissionalO dono continua decidindo sobre o imóvel. |
Quem faz cada tarefa é combinado entre o dono e o profissional. A decisão final sobre o imóvel é sempre do dono.
O Gestor de Aluguel não presta a gestão e não garante que haverá um profissional disponível na sua região. A contratação acontece entre você e o profissional.
Antes de se cadastrar, saiba o que este site faz e o que não faz
O Gestor de Aluguel é um site de conteúdo e de orientação sobre a profissão de anfitrião profissional. Veja o que ele é e o que ele não é.
O que o Gestor de Aluguel é
- Um site com guias sobre aluguel por temporada e sobre a profissão.
- Um lugar para você se cadastrar e receber orientações para começar.
- Um canal para o proprietário pedir ajuda para localizar um profissional.
- Um conteúdo que diz quando a resposta depende do caso e de um profissional.
O que o Gestor de Aluguel não é
- Não administra imóveis e não tem imóveis sob gestão própria.
- Não é imobiliária nem corretora de imóveis.
- Não é afiliado, parceiro oficial nem credenciado pelo Airbnb ou pelo Booking.com.
- Não garante renda, clientes, vagas nem a contratação de ninguém.
Para ler antes de decidir: três guias do blog
Três guias para tirar as primeiras dúvidas de quem está começando. Cada um explica os termos que usa.
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Guias da profissão
Preciso ter imóvel para ser anfitrião profissional?
Veja o que muda para quem cuida do imóvel de outra pessoa e o que você precisa ter para começar.
Ler o guia sobre ter ou não ter imóvel próprio -
Guias da profissão
Como ser coanfitrião no Airbnb: requisitos e primeiros passos
Coanfitrião é quem o dono do anúncio convida, no Airbnb, para ajudar a cuidar do imóvel. Veja os requisitos para começar.
Ver os requisitos e os primeiros passos de coanfitrião -
Negócios e rentabilidade
Como conseguir imóveis para administrar: os primeiros proprietários
Veja caminhos para se apresentar a proprietários e o que preparar antes da primeira conversa.
Ver como procurar os primeiros proprietários
Perguntas frequentes sobre ser anfitrião profissional
Respostas diretas para as dúvidas mais comuns de quem está começando. Para os detalhes de cada tema, há um guia no blog.
Ver todos os guias do blog
O que faz um anfitrião profissional?
Anfitrião profissional é a pessoa que cuida de imóveis de outras pessoas para aluguel por temporada, como trabalho. O serviço pode incluir anúncio, reservas, atendimento ao hóspede, limpeza, check-in e manutenção, conforme combinado com o dono do imóvel.
Preciso ter um imóvel para ser anfitrião profissional?
Não necessariamente. Quem cuida de imóveis de terceiros trabalha com o imóvel do proprietário, e as condições são combinadas com ele. Ter um imóvel próprio ajuda a aprender, mas não é o único caminho.
Quanto posso cobrar pelo serviço de anfitrião profissional?
Depende do que você oferece e do que combina com o proprietário. A cobrança pode ser um percentual de cada reserva, um valor fixo por mês ou um preço por serviço. Este site não promete renda e não indica um valor.
Preciso de CRECI, CNPJ ou MEI para começar?
Depende do serviço, da cidade e do caso, e este site não dá uma resposta definitiva. CRECI é o registro de corretor de imóveis, CNPJ é o número de registro da empresa e MEI é o modelo simplificado de empresa para pequenos negócios. Consulte um contador ou um advogado antes de decidir.
O Gestor de Aluguel vai me conseguir clientes ou administrar imóveis?
Não. O Gestor de Aluguel não administra imóveis, não é imobiliária e não garante clientes nem renda. É um site de conteúdo e de orientação que recebe o cadastro de quem quer começar.
O Gestor de Aluguel é afiliado do Airbnb ou do Booking.com?
Não. O Gestor de Aluguel não é afiliado, parceiro oficial nem credenciado pelo Airbnb, pelo Booking.com ou por outra plataforma de reserva. Os nomes aparecem só para explicar como o mercado funciona.
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Conte um pouco sobre você e receba orientações para começar como anfitrião profissional, de acordo com a sua situação.
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